近年来，提到我国楼市，几乎总会听到“转型”和“救助”等关键词。尽管这些问题听起来简单，然而真正的挑战在于如何具体实施。

此时，不能不提到经济学家任泽平提出的三条建议：

1、彻底取消限购政策；

2、显著降低现有房贷利率；

3、成立专门的住房银行，收购开发商的土地和未售商品房，用于建设保障房和租赁房。

然而，我注意到部分公众对此并不认同，认为取消限购早已成为过时之策，实际上效果微乎其微。

关于房贷利率，有数据显示，截至11月，我国主要城市的首套房贷利率为3.87%，降幅空间已然有限。

但在保障房和租赁房问题上，许多人则抱有较高期望。

特别是收购开发商的土地和商品房库存，这一措施无疑能达到双重效果：

1、可能在一定程度上减缓房价上涨的速度；2、缓解开发商的资金压力，助力解决烂尾楼问题。

然而，这仅仅是专家们的观点，最终还是取决于国家的决策，提到这里，不得不引用近期央行行长的一句话，这话十分关键。

01 / 2024年起，房市可能迎来“贬值潮”？

纵观全球，楼市的发展从来没有一帆风顺。早在2021年，我国楼市就已经开始进入转型期。

我发现，许多人分析的方向存在偏差。

房产难以出售的根本原因是民众信心的下降，而深层次的原因则是开发商不愿意继续开发投资。

尤其是2023年6月的两项关键数据：

1、前六个月全国房地产行业总投资为5.86万亿元，创下自2019年以来的最低值；

2、2023年6月单月的投资额为1.28万亿元，创下自2020年疫情以来的最大月度降幅。

因此，若要预测未来楼市的走势，开发商的情况至关重要。

目前来看，资金压力仍然是一个难题。就单这一点而言，即便到了2024年，开发商仍可能采取降价促销措施。然而，关键并非仅此。

真正导致“贬值潮”的原因有两个：

首先，多个开发商之间开启了价格战，尤其是同一地区的开发商之间。例如，A公司打9折，B公司可能会降到8.5折，这势必会压低房价。

其次，若成交量持续低迷，开发商可能会继续降价。

然而，我们也要注意到，随着国家对开发商融资的支持加强，资金问题得到一定缓解，开发商可能会收回折扣，逐步推动楼市回暖。

因此，“贬值潮”的时间可能不会太长，我们需要特别关注未来一段时间的金融动态。

02 / 央行定调，三类人或受影响

最近，央行行长明确表示，“中国房地产业正在寻求新的平衡”。这句话透露出非常明确的信息：问题的关键是如何实现这一“新平衡”？

结合其他信息，我们可以推测出两点：

首先，楼市救助政策并未停止，关键在于如何确保楼市的稳定；其次，现在确实处于房地产市场的底部区间。

虽然有些人认为一线城市的房价已经破4万、二线城市的房价已超过2万至2.5万、三线城市也达到1.5万以上，认为涨幅空间有限，因此只能走下坡路。

然而，无论如何，这三类人群在未来一段时间内大概率都会受到影响：

1、急于换房的改善型购房者。

这类人群想要换房，前提是先将现有房产出售。然而，当前市场的最大困难在于难以出售现有房产，这让他们心情焦虑不已。

2、刚刚购房的老业主。

许多人担心，虽然现在房价有所下跌，但他们最怕的是买房后价格继续下跌，哪怕幅度只有1%，换算成现金，也至少损失1万到2万元。看看之前的案例，仅仅过了两个月，开发商就降价5000元/平方米出售房产，老业主们纷纷在售楼部闹事。如果明年开发商继续降价，后果可能更加严重。

3、准备购房的无房族。

这类人群面临着购房的选择困境，既有结婚、上学、养老等迫切需要购房的情况，也有观望的机会。然而，无论如何，他们都在纠结和犹豫。

综上所述：

如果2024年真的出现“贬值潮”，可能的原因正是成交量难以提升，再加上开发商之间的价格竞争加剧，不得不提高折扣力度。

尤其是同一城市、相同区域，今年已然出现了这种现象。

你怎么看待这一现象呢？

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